С августа 2018 года разрешение на снос получать не нужно — вместо него действует уведомительный порядок. Но есть нюансы в зависимости от типа объекта и ситуации.

Когда достаточно уведомления

Если объект зарегистрирован в Росреестре (стоит на кадастровом учёте), собственник подаёт уведомление о планируемом сносе в орган местного самоуправления минимум за 7 рабочих дней до начала работ, а после завершения — уведомление о завершении сноса. Соседей уведомлять не нужно.

Проект организации сноса не нужен для:

индивидуальных жилых домов до 3 этажей;

садовых домов;

гаражей (не для предпринимательства);

хозяйственных построек на приусадебном участке.

Для остальных капитальных объектов потребуется проект организации работ по сносу, который готовит специалист из национального реестра.

Когда нужно дополнительное согласование

Долевая собственность — согласие всех совладельцев (включая супруга, даже если собственность оформлена на одного).

Несовершеннолетний или недееспособный собственник — разрешение органов опеки.

Объект культурного наследия — снос запрещён; сначала нужно добиться исключения из реестра.

Здания с вредными производствами, вблизи ЛЭП и газопроводов — разрешительный порядок с экспертизой.

Если объект не зарегистрирован

Если постройка не стоит на кадастровом учёте (сарай, летняя кухня и т. п.), уведомлять государственные органы не нужно — достаточно отключить коммуникации и снести.

Общий порядок действий

Отключить объект от инженерных сетей (электричество, газ, вода) — получить условия отключения у эксплуатирующих организаций, бесплатно, до 10 рабочих дней.

Подать уведомление о сносе в местную администрацию (за 7 рабочих дней до работ).

Провести демонтаж.

Подать уведомление о завершении сноса.

Вызвать кадастрового инженера для фиксации сноса.

Снять объект с кадастрового учёта (через Росреестр/МФЦ).

Штрафы за самовольный снос

За снос без уведомления — от 2 000 до 50 000 рублей для физических лиц. За несанкционированный сброс строительного мусора — до 7 000 рублей.

Уточнить детали по вашему конкретному объекту можно в местной администрации — они подскажут, куда именно подавать уведомление.

Конечно, можно — и даже выгодно. Брус, доски, плиты, кирпич, металлические элементы всё это имеет вторичную ценность. Ограничений на сохранение материалов из собственного дома нет: это ваше имущество, вы вправе оставить себе, продать или отдать что угодно.

Что имеет смысл сохранять

Брус и доски. Самый востребованный материал для повторного использования. Если древесина не гнилая, не заражена грибком или насекомыми — вполне годится для перекрытий, обрешётки, забора, сарая, опалубки. Перед повторным использованием желательно обработать антисептиком.

Ж/б плиты (перекрытия, стеновые панели). Можно использовать повторно, но есть нюансы: при демонтаже без повреждений снять плиту сложно — чаще всего она режется или разбивается. Если плиты целые — их можно продать или использовать на новом строительстве (фундамент, перекрытие). Но для повторного применения в несущих конструкциях желательно заключение о прочности — особенно если плите больше 30–40 лет.

Кирпич. Старый кирпич после очистки от раствора пригоден для заборов, подсобных построек, мощения. Целый полнотелый кирпич ценится — его можно и продать.

Металл (арматура, балки, трубы). Чистый металл всегда в цене. Сдать в металлоприёмку — цена зависит от вида. Арматуру и балки можно оставить для нового строительства.

Окна и двери. Если в хорошем состоянии — продаются на Авито за полцены от новых. Особенно деревянные окна и входные двери.

Кровельные материалы (шифер, металлочерепица, профнастил). Шифер хрупкий — при снятии часто ломается. Профнастил и металлочерепицу можно снять аккуратно и использовать на навесе или сарае.

Что скорее всего не стоит сохранять

Утеплитель (минвата, пенопласт) — теряет свойства, впитывает влагу, часто деформирован.

Гипсокартон — ломается при демонтаже.

Рубероид и мягкая кровля — повторно не применяются.

Трубы канализации и водопровода — пластик можно, но только если целые секции; металл лучше сдать.

Старая электропроводка — на повторное использование не годится, но медь можно сдать в металлоприемку.

Как организовать отбор

До сноса — провести «разборку» вручную: снять окна, двери, кровлю, демонтировать перекрытия аккуратно, а не валить всё бульдозером. Это дольше, но материалы сохранятся.

Отсортировать на участке: дерево / кирпич / металл / ЖБИ / смешанный мусор. Для каждой категории — своя судьба.

Продать или раздать через Авито, Юлу или местные группы ВКонтакте. Брус и кирпич в разбирают быстро — дачники, строители, фермеры.

Оставить для нового строительства — сложить на участке, организовав хранение: дерево — под навес, металл — на поддоны от сырости.

На чём можно сэкономить

Если планируете строить новый дом на этом же участке, отобранные материалы могут покрыть часть затрат:

Дерево → опалубка для фундамента, обрешётка кровли, временные заборы и сараи.

Кирпич → цоколь, забор, дорожки, мангал.

Плиты → перекрытия или фундамент нового дома (при проверке).

Металл → армирование или сдача в приёмку.

Влияет ли отбор материалов на вывоз мусора

Да, и заметно. Чем больше материала вы отберёте, тем меньше объём контейнеров для вывоза. Например, если из 40 м³ строительного мусора отобрать брус, кирпич и металл — на полигон повезёте 15–20 м³ вместо 40. Это экономия на перевозке и утилизации.

Отключать коммуникации нужно до начала сноса — это обязательный этап. Сносить дом, в который всё ещё подаются газ, вода или электричество, нельзя. Вот как это работает по каждой сети.

Общий порядок

Порядок отключения от инженерных сетей при сносе регламентирован Постановлением Правительства РФ № 850 от 03.07.2019. Суть такая:

Подать заявление в каждую ресурсоснабжающую организацию (РСО) о выдаче условий отключения. Если не знаете, какая организация обслуживает конкретную сеть, — запросите сведения в местной администрации, они ответят за 5 рабочих дней.

Получить условия отключения — бесплатно, в течение 10 рабочих дней. В условиях указан перечень работ, сроки и точка отключения.

Обеспечить доступ специалистов РСО к объекту в назначенную дату.

Получить акт об отключении — его РСО направляет в течение 5 рабочих дней после выполнения работ. Этот акт нужен для подачи уведомления о сносе.

Сами работы по отключению РСО выполняет в срок до 30 рабочих дней с момента выдачи условий и предупреждает вас не менее чем за 3 рабочих дня до начала.

Что делать по каждой коммуникации

Газ. Обращаетесь в газораспределительную организацию. Специалисты перекроют подачу, демонтируют счётчик и отрезок трубы от магистрали до дома. Самостоятельно резать газовую трубу категорически нельзя — это работа только газовиков.

Электричество. Заявление подаётся в электросетевую компанию (по адресу объекта). Они снимут опломбировку счётчика и отключат ввод от линии. Если счётчик опломбирован — снимать пломбу самому нельзя.

Водоснабжение. Обращаетесь в водоканал (или местный МУП, обслуживающий водопровод). Они перекроют задвижку на вводе, могут демонтировать участок трубы от магистрали до дома.

Водоотведение (канализация). Также через водоканал. Если линия канализации проходит транзитом через ваш участок к соседним домам — отключение усложняется: нужно согласовать с водоканалом схему, чтобы не повредить общую сеть.

Теплоснабжение (центральное отопление). Если дом подключён к теплосетям — заявление в теплоснабжающую организацию. Они перекроют задвижки на вводе, могут слить теплоноситель. Если отопление индивидуальное (котел, печь) — отключать у РСО не нужно, просто демонтируете оборудование при сносе.

Документы для подачи заявлений

Для каждой РСО потребуются:

паспорт собственника;

выписка из ЕГРН на дом;

правоустанавливающий документ на земельный участок.

Сколько стоит и сколько ждать

Отключение — бесплатная услуга. Если договор с РСО предполагает компенсацию её расходов на демонтаж, это будет указано в условиях отключения, но для физлиц-собственников жилых домов обычно бесплатно. Срок получения условий — до 10 рабочих дней, сами работы — до 30 рабочих дней.

Если дом не на кадастровом учёте

Для незарегистрированных построек (сарай, летняя кухня и т. п.) официальное отключение через РСО не требуется — достаточно самим обесточить, перекрыть воду и газ (газовую трубу — только через газовиков, если она есть).

Короткий чек-лист

Заявления во все РСО → условия отключения

Доступ специалистов → физическое отключение

Акты об отключении от каждой организации

Только после этого — уведомление администрации о сносе и начало работ

Начать лучше с газа и электричества — у них самые жёсткие требования к безопасности и самые долгие сроки согласования.

Закон предусматривает пять оснований для сноса объекта капитального строительства. Все они закреплены в статье 55.30 Градостроительного кодекса РФ.

1. Решение собственника — самый частый случай

Собственник здания сам решает снести свой объект. Это базовое право распоряжения имуществом. Дополнительно согласовывать снос ни с кем не нужно — достаточно уведомить местную администрацию за 7 рабочих дней до начала работ.

Для ИЖС, садовых домов, гаражей и хозяйственных построек проект организации сноса не нужен. Для остальных объектов (многоквартирные дома, коммерческие здания, производственные корпуса) потребуется проект, который готовит специалист из национального реестра.

2. Решение о комплексном развитии территории (КРТ)

Если объект попал в перечень зданий, подлежащих сносу в рамках КРТ, основанием служит решение о комплексном развитии территории. Отдельное решение собственника не требуется — процедура инициируется государством или муниципалитетом.

3. Решение суда

Суд может обязать снести объект в случаях:

Самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ) — построена без разрешений, на чужом участке, с нарушениями.

Объект в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), если режим зоны не допускает его размещения и соглашение о компенсации не достигнуто.

Опасное состояние здания, угрожающее жизни и здоровью людей.

4. Решение органа местного самоуправления

Применяется в ограниченных случаях:

Самовольная постройка на участке, который не предоставлен собственнику постройки, — если срок на снос не установлен решением суда, муниципалитет может сам принять решение (п. 4 ст. 222 ГК РФ).

Если правообладатели не снесли самовольную постройку в установленный срок — муниципалитет сносит её за свой счёт с последующим взысканием расходов.

5. Снос в целях строительства нового объекта или реконструкции

Если старый дом сносят, чтобы на его месте построить новый, снос регламентируется не главой 6.4 ГрК РФ (о сносе), а главой 6 ГрК РФ (о строительстве). То есть снос идёт как часть строительного процесса и оформляется через разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве.

Что это значит для вас

Если вы собственник и сносите свой дом (ИЖС, садовый) на собственном участке — достаточно вашего решения, оформленного как уведомление в администрацию. Никаких судебных или муниципальных решений не нужно. Вы просто:

Принимаете решение о сносе.

Отключаете коммуникации.

Подаёте уведомление в местную администрацию.

Сносите.

Снимаете объект с кадастрового учёта.

Если дом в долевой собственности — нужно письменное согласие всех совладельцев. Если собственник несовершеннолетний — разрешение органов опеки.

Уточнить, подпадает ли ваш объект под какие-то особые ограничения (ЗОУИТ, самовольная постройка и т. д.), можно через выписку из ЕГРН и ПЗЗ в администрации Вашего населенного пункта или района.

Строительный мусор — это не бытовые отходы (ТКО), и выкидывать его в обычные контейнеры или на контейнерную площадку запрещено. Вывозить его нужно на лицензированный полигон, а возить — только лицензированным перевозчиком.

Куда мы везем строительные отходы

На лицензированные полигоны для захоронения отходов. Они внесены в государственный реестр объектов размещения отходов.

Самостоятельно физлицу приехать на полигон и разгрузиться — не всегда возможно: многие полигоны принимают отходы только от лицензированных перевозчиков по договору. Поэтому в вы нанимаете ЭкоМир, мы забираем строительные отходы и сами везём его на полигон, а Вам предоставляем документы.

Что мы предоставляем, чтобы было законно

Лицензия на транспортировку отходов — без неё перевозчик может просто свалить мусор в лесу, а отвечать будете вы как собственник отходов.

Договор и акт приёма-передачи — в котором указано, что отходы приняты и направлены на полигон.

Название полигона — куда именно повезут.

Чего делать нельзя

Свалить мусор на пустыре, в овраге, у дороги или в лесу.

Сложить в обычные контейнеры для ТКО у дома — регоператор фиксирует такие случаи и передаёт в администрацию для штрафов.

Сжечь или закопать на участке.

Штрафы

Нарушение

Штраф для граждан

Складирование строительного мусора в контейнеры для ТКО

2 000–3 000 ₽

Сброс мусора из машины вне полигона (в первый раз)

10 000–15 000 ₽

Повторный сброс из машины

20 000–30 000 ₽, возможна конфискация транспорта

Сброс из грузовика / трактора

40 000–50 000 ₽

Короткий план

Оценить объём мусора после сноса (кирпич, бетон, дерево, арматура).

Заказать вывоз у ЭкоМир - лицензированного перевозчика.

Получить договор и акт — подтверждающие, что мусор утилизирован на полигоне.

Хранить эти документы — при проверке они доказывают, что вы избавились от отходов законно.

После того как дом снесён, остаётся три обязательных шага: уведомить администрацию, зафиксировать снос у кадастрового инженера и снять объект с учёта в Росреестре. Без этого дом продолжит числиться в ЕГРН — и налоги за него будут начисляться.

Шаг 1. Подать уведомление о завершении сноса

Подать нужно в течение 7 рабочих дней после окончания работ. Способы — те же, что и для уведомления о планируемом сносе: лично в администрацию Яблоновского, через МФЦ, по почте или через Госуслуги. Госпошлины нет. Администрация размещает уведомление в информационной системе и уведомляет орган строительного надзора — тоже в течение 7 рабочих дней.

Шаг 2. Вызвать кадастрового инженера

Кадастровый инженер выезжает на участок, осматривает место, где стоял дом, и составляет акт обследования — документ, подтверждающий, что объекта больше не существует. Самостоятельно составить его нельзя. realty.yandex.ru +1

Что указывается в акте:

дата осмотра и описание выполненных работ;

сведения о местоположении участка;

подтверждение прекращения существования объекта;

сведения об уведомлении о завершении сноса (его реквизиты);

фотоматериалы при необходимости.

Требования к инженеру: личная печать, членство в СРО, высшее образование. Акт составляется в электронном виде и заверяется электронной подписью инженера. По договорённости — ещё и в бумажном виде.

Шаг 3. Подать документы в Росреестр

С актом обследования и документами на снесённый объект нужно обратиться в Росреестр для снятия с кадастрового учёта и прекращения права собственности. Сделать это можно через МФЦ, на сайте Росреестра (при наличии ЭЦП) или через Госуслуги.

Документы:

паспорт заявителя;

акт обследования от кадастрового инженера;

выписка из ЕГРН или иной правоустанавливающий документ на дом;

уведомления о сносе и о завершении сноса с отметкой о приёме администрацией.

Если у дома несколько собственников — заявление подают все правообладатели (или представитель по нотариальной доверенности).

Сроки и стоимость:

3 рабочих дня при подаче напрямую в Росреестр;

5 рабочих дней через МФЦ;

услуга бесплатная — госпошлина не взимается.

По итогу вы получите обновлённую выписку из ЕГРН, где в строке «Статус записи об объекте» будет указано, что объект снят с учёта.

Зачем торопиться

Налог на имущество начисляется до тех пор, пока дом числится в ЕГРН. Дата снятия с учёта — это дата прекращения права, с которой налог больше не считается.

Новый дом не зарегистрировать , пока на этом же участке числится старый — кадастровый инженер не сможет подготовить техплан нового здания.

Если объект не стоял на кадастровом учёте

Ничего делать не нужно — нет записи в ЕГРН, значит, и снимать нечего. Достаточно отключить коммуникации (если были) и вывезти мусор.

Краткий чек-лист после сноса

Подать уведомление о завершении сноса в администрацию — в течение 7 рабочих дней.

Вызвать кадастрового инженера — получить акт обследования.

Подать документы в Росреестр (через МФЦ) — снять дом с учёта.

Получить выписку из ЕГРН с отметкой о снятии.

При необходимости — заключить договор на вывоз оставшегося мусора.